CDC / DA，从设计到获批拿证

我们请 Apex Ultimate Design 做 Parramatta 的三层联排，从概念草图一路做到 CDC 递交。市政六周就批了，比所有人预想的都快。立面细节处理得很用心。

这是我们和这支团队合作的第二个项目。第一个是 Leichhardt 的后院小屋，走 DA；这次是四房自住房，走 CDC。两个项目都没有出现我预想的反复补件。他们还会用容易理解的方式解释 CDC 和 DA 的区别，之前没有其他公司做到这一点。

项目场地很难：Dubonnell 的一块坡地，还受历史保护限制。另三家公司报过价，基本都表示无能为力。Apex 根据地势高差重新设计，DA 首次提交就获批，附加条件很少。三维效果图也让我的妻子马上认可了设计。

Leichhardt 的双拼改造要办 CDC，还要补 S73 变更。最让我满意的是项目管理：每周一封进度邮件，写清下一步，完全不用我追。最终方案在采光和户外动线上都比我原本想的更好。

两个项目都找了 Apex。图纸清晰，可以直接提交市政部门，DA 和之后的 CDC 资料也完全一致。他们还帮我们协商取消了一项原本会大幅增加造价的附加条件。

我们第一次建房，心里很忐忑，也完全不了解 CDC 具体涉及什么。设计师一步一步向我们解释，还提前提醒我们市政部门通常会提出异议的地方。一般一小时内就能收到回复。

做投资最看重速度和确定性。他们按我定好的开工日期把 CDC 交出来，递交前就把市政常见的附加条件逐条回应了，所以批文下来没有多出任何东西。这是流程能力，不是运气。

Parramatta 的双拼项目。结构、雨水和树艺师都由他们协调，我不用在几个办公室之间追文件。DA 评估报告回来后，附加条件很少。

图纸整洁、组织清楚。我的建造商说，这是他多年来最容易报价的一套图纸：图层命名规范、尺寸相互吻合，细节也足够直接施工，不用为此打二十通电话。

Leichhardt 的排屋翻新，既要走 DA 又要做 S73 变更。他们在我们决定之前就把两条审批路径和各自需要的资料列清楚了。过程中没有意外，最后也没有多收任何费用。

Dubonnell 的坡地项目。他们的结构工程师在设计阶段就发现了一个地基问题；如果开工后才发现，返工成本会很高。光是这一点，就值得我们支付比最低报价更高的费用。

场地既有历史保护限制，又有洪水规划水位要求，申请首次提交就获批。我原本被告知至少要经历一轮补充资料要求。Apex 准备了历史保护说明，我们便顺利通过了。

四个单元分属两个市政，都走 CDC。两套资料都很完整，报价结构从第一次沟通就很透明。我已经不再到处比价找设计公司了。

我们之前找了另一家公司做了三个月，DA 仍未提交。转到 Apex 后，他们从头整理好文件，一个月内就准备了完整的 CDC 资料提交给市政部门。全程沟通也很好。

他们坦诚说明我们的地块实际能做到什么，而不是对我们的每个要求都点头同意。他们提出的设计在满足退界要求的同时，增加了可用建筑面积。

测绘师、结构工程师和私人认证师都是他们去对接的，我们完全不用出面。第一次建房，这一点比省下那点差价重要得多。

沟通一直很好。每周的进度更新还会附图，而且他们可以用中英文回答，我父母也能跟上申请进展。

Parramatta 一处两层加建项目申请 CDC，获批时附加条件很少。他们显然了解认证师会关注什么，并在提交的材料中提前回应了这些问题。

图纸和最终建成的东西基本一致，这一点其实很难得。支持 DA 的规划报告写得很细，评审人很容易看懂。

周二打了电话，当周就有了初步沟通，下一周收到了报价。封顶价没有人强行推销，也没有加项。CDC 目前做到一半，进度跟得上。